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房贷等额本息提前还款最佳时间是什么? 提前还房贷好处有哪些?
2023-06-15 14:13:32   来源:硅谷网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

房贷等额本息提前还款最佳时间是什么?

房贷等额本息提前还款的最佳时间与贷款期限有关:

如果选择贷款二十年,那选在第六年之前提前还款会比较好。

如果选择贷款三十年,那选在第十六年之前提前还款会比较好。

提前还房贷好处有哪些?

提前还房贷的好处有:

1、减少房贷总利息:等额本金还款或者等额本息还款,提前归还部分房贷,都可以起到节省房贷总利息的效果。而且提前还款的金额越多,节省利息的效果会越好。

2、缩短还款期限:提前还房贷后,用户可以选择月供金额不变、缩短还款期限,这样就缩短了还房贷的时间,用户可以尽早还清房贷。

3、增加信用评分:用户选择提前还房贷,说明用户的经济状况较好,这样银行可能会将用户设为优质客户。一旦被银行评为优质客户,那么后续办理信贷业务的成功率会增加。

4、降低每月还款负担:用户提前归还部分房贷金额,可以选择保持还款期限不变、月供金额减少。月供金额减少,每月还款压力会显著减小,这样用户的生活水平就会增加。

5、减少未来风险:用户未来的经济状况是无法预计的,提前归还房贷后,如果用户遭遇财务危机或者失业,那么在短时间内不会导致房贷逾期。

6、增加贷款额度:用户提前归还部分房贷或者提前还清房贷,这样可以有效降低总负债金额。总负债金额降低后,未来申请其他贷款会获得更高的贷款额度。

7、增加每月可支配金额:用户提前还房贷后,选择减少月供金额,这样一来手中余下的资金就会增加,每月可支配的资金也会增加。

8、可以合理地避税:用户的房贷提前还款后,剩余一部分慢慢还,只要符合个税抵扣条件,那么还可以将房贷利息用于抵扣个税。

9、增加理财收益:用户的投资理财项目收益率不佳,房贷利率高于理财收益率,那么选择提前还房贷其实就是增加理财收益的做法。

10、房产可以自由交易:用户提前还清房贷,那么就可以尽快解除抵押,抵押解除以后房产就可以自由交易。



[责任编辑:ruirui]


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