住房公积金买房有什么优惠政策?

住房公积金买房的优惠主要在于：

1.利率：

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中五年以上年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比要低不少。毕竟商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR5年期以上的报价就达到了4.65%，与3.25%相差了有1.4%。

若购买的是二套房，公积金贷款利率也在基准利率的1.1倍，即3.575%。不像商业贷款，央行规定了二套住房商贷利率不得低于LPR加60基点，也就是5.25%，多了1.675%。

2.首付：

公积金贷款买的房子若建筑面积不超过九十平方米，那首付一般20%就行，建筑面积超过九十平方米的话，首付最低是30%;而商业贷款买房首付普遍都要三成左右(具体以经办分行规定为准)。

当然，大家需要注意，若是二套住房贷款，那首付比例通常都会比较高一些，无论是公积金贷款，还是商业贷款。

住房公积金贷款流程是什么?

住房公积金贷款流程：

1、提出申请。借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料;

2、银行进行资信调查及贷款审批;

3、借款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续;

4、办理房屋财产保险及抵押登记手续;

5、贷款划拨;

6、贷款回收;

7、贷款结清注销。