二次提前还房贷缩短周期如何计算?

二次提前还房贷缩短周期的计算方法是：房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

选择缩短贷款期限后，还款人的月还款额不变，还款周期变短，买方可以提前清偿债务。

选择提前支付抵押贷款的购房者可以获得一定数额的利息扣除。如果买方在还款初期选择提前还款，利息可以减少的更多，毕竟无论是等额的本金还是等额的本息，到了还款后期，利息几乎都还了，买方提前还款并不能节省多少利息，就没有意义了。

房贷可以缩短贷款年限吗?

房贷可以缩短年限。但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限，只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说，提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款。如果是部分提前还款，可以选择还款期限缩短，但是每月还款金额不变，也可以选择每月还款金额减少，但是还款期限不变。

当事人买房需要贷款的，需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房一般是买户口所在地或者现在居住城市的房子。此外，申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保具备按期偿还贷款本息的能力。还需要需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例，信用良好。