按揭和抵押贷款区别有哪些?

按揭和抵押贷款在用途、成本、期限等三方面存在不同，具体如下：

1、用途：按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借的所需资金。

2、成本：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，按揭年化5%，抵押贷款年期45%左右。

3、期限：按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

买房抵押贷款和按揭贷款哪个好?

两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。原因如下：

其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。