二手房贷款期限一般最长不超过三十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。还有，借款人年龄加上贷款年限不能超过六十五周岁(部分银行放宽至七十周岁);以及所购房产房龄(房产已竣工年限)一般不能超过二十年。

二手房贷款年限与房龄怎么计算

计算二手房贷款年限需要考虑两个方面：首先是购房者的个人情况，其次是银行或金融机构的贷款要求。一般情况下，银行或金融机构会根据购房者的个人情况来确定贷款年限。

例如，如果购房者的年龄比较大，那么银行或金融机构会根据购房者的退休时间来确定贷款年限。如果购房者的年龄较小，那么贷款年限一般较长。同时，购房者的职业和收入也会对贷款年限有影响。如果购房者的收入情况比较稳定，职业比较稳定，那么银行或金融机构会给予更长的贷款年限。

计算二手房房龄需要知道房屋的竣工日期和购房日期。竣工日期可以通过房屋产权证上的竣工日期来查看，购房日期是购房合同签订日期。二手房的房龄影响着贷款年限和购房价格。

一般来说，二手房房龄越长，贷款年限越短。因为银行或金融机构认为旧房房屋质量会逐渐下降，且贷款期限太长会增加贷款风险。

同时，二手房房龄也会影响到购房价格。一些老旧的二手房具有一定的历史价值，但其房龄过长，房屋质量可能不如新房，所以价格相对较低。购买者应该根据自己的实际情况选择房龄适中的二手房，既可以享受较长的贷款年限，也可以获得合适的购房价格。