如何办理房产抵押手续?

办理房产抵押手续选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷款、签合同、办理抵押登记以及放款。

1、选贷款机构

办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

7、放款

无房产证的房子怎么办理抵押贷款?

没有房产证想要办理抵押贷款，用户可以先去房产局办理一个房产抵押登记，随后在前往银行申请抵押贷款。安置房或者是小产权房一般都是没有房产证的，不过也是可以办理抵押贷款的，只要能够在贷款时提供一个抵押证件就可以成功申请抵押贷款。

银行办理抵押贷款后，除了需要抵押证件证明房子产权之外，还需要提供用户身份证、房屋产权证明、收入证明、银行流水、个人征信报告等资料，其次，用户还需要有一份房屋资产评估报告，房子评估一般银行会有专门合作的评估机构来进行房子价值评估。提供上述材料之后，用户就可以前往银行办理抵押贷款业务，签订贷款合同，至此就算是抵押贷款办理完成了。

需要注意的是，抵押贷款的额度虽然是与房子价值相关，但是由于房子没有房产证所以可能能够获得的贷款额度不会很高。另外，如果房子是医院、学校等公益类的房屋，用户不能够用来办理抵押贷款，银行业都会直接拒绝，不管房子是属于企业还是个人私有名下。